Desítky let chátrající a veřejnosti uzavřený areál bývalého pivovaru v Rybářích čeká zásadní proměna. Poklepáním základního kamene odstartovala výstavba nové části Karlových Varů, která nabídne 192 bytů, rodinné domy, prostory pro podnikání i více než stovku parkovacích míst. Projekt ale počítá také s novým náměstím, ulicemi a parkem, který má dosud oddělené území propojit s okolím. První etapa má být hotová v roce 2028.
Bývalý pivovar v Rybářích patřil dlouhé roky k problematickým místům Karlových Varů. Jeho provoz skončil na konci minulého století a rozsáhlý areál poté postupně chátral.
V průběhu let se měnili jeho majitelé i plány na budoucí využití. K zásadnímu posunu došlo před sedmi lety, kdy tehdejší vlastník představil studii počítající s odstraněním ruin a vznikem nové městské čtvrti.
Samotná demolice bývalého pivovaru přišla v roce 2024. Nyní se plány mění ve skutečnou výstavbu.
Téměř dvě stovky bytů a nové náměstí
Rozsah projektu ukazují především čísla. V lokalitě má postupně vzniknout 192 bytových jednotek, šest rodinných domů a devět prostorů určených pro podnikání. Počítá se také s více než stovkou parkovacích míst.
Nová zástavba nebude mít v celém území stejnou podobu. Směrem k Sokolovské ulici mají vzniknout bytové bloky, zatímco v části navazující na současné rodinné domy a vily projekt počítá s dvoupodlažními rodinnými dvojdomy.
Prodlouženy budou ulice Celní a Sladovnická. Ulice Kosmonautů má nově vyústit do náměstí, které by se mělo stát přirozeným centrem lokality.
Z oploceného území má být park
Jednou z výrazných změn má být také vznik nového parku mezi bývalým pivovarem, školou ve Šmeralově ulici a Dolní Kamennou. Dnes zanedbané a oplocené území se má otevřít veřejnosti, přičemž část budoucího parku bude ležet na pozemcích investora.
Podobu veřejných prostranství řešila Kancelář architektury města Karlovy Vary společně s autory projektu také prostřednictvím participačních akcí a workshopů pro veřejnost a děti z místních škol.
„Park nevnímáme jen jako zeleň pro novou čtvrť. Má se stát místem každodenního života – pro odpočinek, pohyb i setkávání – a zároveň přirozeně propojit novou čtvrť s jejím okolím,“ říká architekt Martin Sládek.
Nejen nový dům vedle nového domu
Autorem návrhu celé čtvrti včetně veřejných prostranství je studio CONSEQUENCE FORMA architects. Podle hlavní architektky projektu Janicy Šipulové bylo od počátku cílem řešit nejen samotný areál, ale také jeho vztah k okolním Rybářům.
„Od začátku jsme bývalý pivovar nevnímali jako samostatný pozemek určený pouze pro novou výstavbu. Zajímalo nás, jak může proměna tohoto místa přispět ke kultivaci celé čtvrti Rybáře. Postupně jsme iniciovali vznik parku. Právě vzájemnou spolupráci by podle nás měly vznikat nové části města a v tom vidíme i největší potenciál tohoto projektu.“
Právě propojení s okolím má být jedním z hlavních rozdílů oproti dosavadnímu stavu. Rozsáhlý areál byl po desetiletí od okolních ulic prakticky oddělený. Nová koncepce jej má začlenit do běžného života čtvrti.
První etapa má být hotová za dva roky
Základní kámen nové čtvrti byl slavnostně poklepán 5. října. Projektu při této příležitosti popřála úspěšnou realizaci také primátorka Karlových Varů Andrea Pfeffer Ferklová.
První etapa výstavby má být dokončena v roce 2028.
Po desetiletích chátrání tak místo někdejšího pivovaru čeká úplně nová kapitola. Z uzavřeného areálu mají vzniknout nejen nové domy, ale také část města s vlastními ulicemi, náměstím, službami a veřejným parkem.
Foto: MMKV
Zdroj: MMKV
