Zatímco celorepublikový průměr nájemného ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku mírně klesl, Karlovarský kraj se vydal opačným směrem. Podle dostupných dat patřily Karlovy Vary mezi města s nejrychlejším růstem cen nájemního bydlení v zemi.
Zatímco většina krajských měst zaznamenala spíše stagnaci nebo pokles, v Karlových Varech nájemné mezičtvrtletně vzrostlo téměř o pět procent. Průměrná cena za metr čtvereční se tak dostala na zhruba 256 korun, což je nejvyšší hodnota, jakou město v posledních letech vykázalo.
Karlovy Vary: prudší růst než ve zbytku republiky
Růst cen v Karlových Varech překonal i tradičně silné regiony, jako jsou Pardubice nebo Hradec Králové. Důvodů je několik:
- Nízká nabídka bytů k pronájmu, zejména v širším centru města.
- Zvýšený zájem o dlouhodobé bydlení ze strany lidí pracujících v lázeňství, službách a cestovním ruchu.
- Postupný návrat zahraničních pracovníků a studentů, kteří po pandemických letech opět obsazují část trhu.
Pro místní obyvatele to znamená, že dostupnost nájemního bydlení se dále zhoršuje – zejména u menších bytů, které bývají nejžádanější.
Celorepublikový trend: mírné ochlazení
V celém Česku nájmy ve čtvrtém čtvrtletí v průměru klesly o něco více než jedno procento. Jde o běžný sezónní jev – poptávka po pronájmech na konci roku tradičně slábne.
Pokles byl nejvýraznější v Jihlavě a Olomouci, kde se ceny snížily o více než dvě procenta. V Liberci se nájemné snížilo o více než dvě procenta také.
Praha, která dlouhodobě udává tón trhu, naopak mírně zdražila, ale růst byl slabší než v předchozích čtvrtletích.
Typy budov: nejvíce zlevnily cihlové domy
V celorepublikovém souhrnu se největší pokles projevil u bytů v cihlových domech, kde ceny klesly o více než jedno procento. Panelové domy zaznamenaly jen nepatrný pokles a developerské projekty mírně zlevnily.
Karlovy Vary se však do tohoto trendu nepromítly – růst byl plošný napříč typy staveb.
Co to znamená pro Karlovarsko?
- Pronajímatelé mohou očekávat stabilní poptávku a relativně rychlé obsazování bytů.
- Nájemníci musí počítat s tím, že ceny v regionu rostou rychleji než jinde.
- Mladé rodiny a jednotlivci mohou mít problém najít dostupné bydlení v širším centru města.
Pokud bude růst pokračovat i v prvním čtvrtletí letošního roku, může se Karlovarsko zařadit mezi nejdražší regiony mimo Prahu a Brno.
Foto: Redakce
